【干货】多伦多房产买卖交易结算中的差异
购买房产对于大众来说是一项不小的花销，我们都知道在和地产经纪一起找到一个心仪的房子，不管是选择地段、社区、配套，还是选择别墅，公寓，联排，或者商业地产都是一个非常艰难的过程。
然而一旦找到了，这仅仅只是一个开始，也不意味着在房产交易过程中不会出现意外。
那么我们该怎么做或者需要准备/注意些什么？
先划一个重点： 一个靠谱的、专攻地产的律师 （非常重要）
地产律师不只会协助你来“关闭”交易，一个好的地产律师更能在交易过程中帮你避免不必要的麻烦和损失。 通常，在安大略省，地产律师必须在加拿大律师协会（LSUC）注册。
其次两个重要的日期：
1. 产权过户日期也就叫 “关闭” 日（Closing）
通常在购买后根据贷款情况或者其他手续办理情况在30，或者60,或者90天内结束。
2. 产权查询日期（Title Search Date）
通常，通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。产权查询日期发生在过户日期之前的一个月。
通常，通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。产权查询日期发生在过户日期之前的一个月。
买楼花到可以入住，相信买家已经等了有一段时间了。开发商会通知你进行公寓交付前的检查（Pre-Delivery Inspection (PDI)）
这个日期是你可以入住，或者你可以开始出租单位以产生收入的日期。作为买家，无需从银行获得贷款或者支付剩余需要支付给开发商的费用。
开发商收取每月“入住”费用。入住费，也可以叫做“隐形”费用（“phantom” mortgage），为什么呢？因为此时所有的费用都是预估的。
包括3项：
预估的管理费
预估的维护费
预估的房地产税
买家每月向开发商支付此费用，直到该单位完成第二次结算。
开发商是向您提供钥匙的人，而不是律师。
因为此时你还没有该物业的所有权，同时也不用支付任何的贷款。
到了此阶段，就类似于二手房买卖关闭交易的阶段啦。
此时就要求买家出资来关闭交易。无论您是使用现金还是使用抵押贷款，这都是你的房地产律师和建筑师律师之间转移资金的时间。
到了最终交易日期，也就是在入住后大约12个月，产权才会过户到买家名下。
这时，你才是真正意义上的产权所有人。
Downtown区域白金级的地产经纪Mark Rosen 给大家带来一套稀缺的公寓：
955 Bay就是属于这一类
全新的公寓楼 （955 Bay）2019年4月，也就是下个月可以全面入住。一年之后，2020年4月会完成最后产权交易。
所以也就意味着，在今年入住到明年4月，完全不用考虑房屋贷款及资金问题。
955 Bay 位于Yorkville 的南方，离多伦多大学步行仅需5分钟，并且距离有纽约第五大道之称的 Bloor 奢侈品街也只有10分钟步行距离。Bay 街一直作为Downtown 房地产投资增长指数的代表，955 Bay更是被评为“AAA” （3A）级地理位置。
Bay 街一房的平均售价为 $650,000，一房加1Den 平均售价为$850,000, 高出多伦多平局价格30%以上。因为中心地理位置，租金甚至更高。1房平局租金可达到$2400, 1房+1Den 可达 $2900。
Bay 街上房产成为真正意义上的投资首选。
生活在多伦多，关于金融中心你应该知道的几件事--- Bay Street
Mark Rosen 今天给大家带来一套955 Bay的很少放盘的户型：
Suite 714 (1 Bedroom +1 Den)
房屋总价为： $698,000
房屋为650 square feet, 相当于$1090/平方尺, 总价低于市场平均15%，是绝佳投资机会。
Floor Plan
955 Bay 在下个月即可入住，整体楼盘配套有高端SPA中心，健身房及瑜伽馆，同时还配有户外花园，娱乐室及全天候的保安服务。
SPA
有兴趣的朋友可直接扫描文章最下方二维码直接与Mark Rosen 联系，不要错过多伦多最好投资区域。该房由Mark独家代理，并不在MLS之内。
特别说明 ：MLS (Multiple Listings Service) 是由加拿大地产协会拥有的listing系统，大部分信息一般会滞后于市场信息。也就是说，这个价格为特定委托的卖方地产经纪独家推送。
金融业从业人数比例全球第一， 多伦多
被指定为这套的房产的经纪的Mark Rosen，誉为在Yorkville的白金级地产经纪。
2018年截止11月成交额已超过8000万。Mark Rosen同时连续3年（2015~2017）获得由President Club颁发的最高奖项。Mark 致力于为客户带来全面的置业投资顾问服务的同时，也提供房产法律咨询，金融贷款协调等一站式服务。多年的房地产经验使得Mark 与各大知名开发商保持良好的长期的关系，并力争为客户争取到独家的list和最大权益。
Mark 独家代理的list 还有：
200 Bloor West, suite 1703
欢迎同行洽谈沟通，扫描下方二维码获取独家VIP入口。
中文服务可扫描下方二维码进行联系。
谈起金融行业，纽约是举世公认的全球金融中心，多少年来其地位都是稳如泰山。但时过境迁，根据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）日前发布的一份最新报告，最近十年（2007-2017）来，加拿大城市的金融工作增长迅速，其中最引人注目的是多伦多，十年间增长25%，净增总数则是55,000份金融工作职位。
事实上，当美国的金融中心在困境中争执之时，多伦多却愈来愈强，不仅其地位不断上升，而且相当稳固。在最新的全球金融中心排行中，多伦多往上窜了6个位次，排名全球最重要金融中心第7位。
诚然，90%以上的金融从业的人员都集中在Bay Street，同时也一条TD的南北走向的主干道。
Bay street 得名于它连接了许多条横贯的downtown连接到湖边（ Toronto Harbour）的路。
(插一条题外话: 你知道最早的Bay Street 叫什么？正确答案可以在文章尾部看到。)
Moose (麋鹿) Street
Bear （熊）Street
Marmot (土拨鼠) Street
Bay 街， 1907 年
Bay 街，2018年
Bay street 在多伦多被称为纽约的华尔街，同时是整个多伦多金融中心的中心。几乎加拿大所有的银行总部都设立在Bay 街上, 包括RBC, BMO, TD 和 Scotiabank. 同时加拿大知名的律师事务所以及投资机构也都坐落于此。很多读法律的同学毕业后，以能加入在Bay街上的律所为荣。
同时，Bay 和 Wellesley 交界处也是多伦多大学（加拿大排名第一的综合性学府）的起点，步行至多伦多大学只需5分钟的距离。
也许很多人都不知道，在这个路口还林立着一栋曾经辉煌一时的高端奢华酒店，萨顿（译名，the Sutton Place hotel）, 现今的955 Bay Street.
酒店建成于1967年，以33层高端奢侈闻名遐迩。当时的媒体曾经这么形容萨顿酒店： 像多伦多这样的伟大的城市值得拥有一栋像萨顿这样豪华的酒店。在酒店营业期间，从政界名流（国家总理，英国皇室）到娱乐界明星都层入住过萨顿酒店。
2012年，加拿大顶级房地产开发商 Lanterra Developments 买下萨顿酒店，并用了7年时间对酒店整体进行装修及完善，成为了进入金融区、多伦多大学、市政大厅新的中心入口。
开发商信息：
Lanterra Developments 是加拿大颇具实力的高级公寓开发公司，致力于开发多伦多核心位置和极具升值潜力的关键位置的项目，Lanterra投资的项目占据整个多伦多公寓市场份额的前三甲，是最近十年发展最快的地产开发集团。
今天Downtown 区域白金级地产Mark Rosen给大家带来一个独家的适合投资或者自住的公寓---955 Bay Street， Suite714. (1 bedroom + 1 Den，共计 640 sq. ft.)
全新的公寓楼 （955 Bay）今年4月可以全面入住。全新的花岗岩、大理石装饰的大厅，世界一流的家具品牌以及一流的管理服务给业主全新的入住体验。
房屋总价格为 ：C$698,000 （相当于 $1090/sq. ft.）
特别说明 ：该房不会在MLS 之内。MLS (Multiple Listings Service) 是由加拿大地产协会拥有的listing系统，大部分信息一般会滞后于市场信息。也就是说，这个价格为特定委托的卖方地产经纪独家推送。
我们也有提及Bay 街作为加拿大的金融中心及毗邻多伦多大学，公寓的投资升值潜力也是首屈一指。相对于5年前，Bay街上公寓均价在 $700/sq. ft. ($7500/平米) ，而如今已经翻了两番到达 $1400/sq. ft.($15,068/平米)
Bay街上公寓的租赁价格也在逐年增长。截止到18年底，位于Bay街上1 bedroom的公寓月租金价格以可达到$2300，相比较其他区域高出15%
公寓平面信息
楼层公共区域
被指定为这套的房产的经纪的Mark Rosen，誉为在Yorkville的白金级地产经纪。
2018年截止11月成交额已超过8000万。Mark Rosen同时连续3年（2015~2017）获得由President Club颁发的最高奖项。Mark 致力于为客户带来全面的置业投资顾问服务的同时，也提供房产法律咨询，金融贷款协调等一站式服务。多年的房地产经验使得Mark 与各大知名开发商保持良好的长期的关系，并力争为客户争取到独家的list和最大权益。
Mark 独家代理的list 还有：
200 Bloor West, suite 1703
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最后，Bay Street的原名叫：Bear（熊) Street，你猜对了没？
周末好去处Yorkville (Bloor 精品街折扣汇总)
大家新年好啊，2019已经开年一周啦，有没有从节后综合征中缓过劲来啊？boxing day? New Year’s Eve? 一波接一波的购物，一天接一天休息，是不是感觉已经很遥远啦？别着急周末马上就来了
还记得圣诞节小编推荐的多伦多最高收入的社区，Yorkville么？ 周末去逛逛可是个不错的选择哦~
Yorkville, 一个真正的高端购物区，并被誉为纽约第五大道。在2008年财富杂志将其评为世界最昂贵购物街第七名。大家有兴趣可点下方链接复习下: 多数人不知道的关于Yorkville的秘密—多伦多最高收入的社区
小编人肉去帮大家采集了一波周末可以继续节日余温的信息，一起来了解下：
购物站首选，小编个人推荐第一名当然是入住Yorkville 仅半年，人气爆棚的 Nordstrom Rack. Rack 是属于Nordstrom 的折扣店。 新年刚过，Nordstrom各大品牌的换季款、网红款，运气好的话一些爆款产品均能找到。最重要的是全部有至少原价30% 以上的折扣！折扣！折扣！（敲黑板）
接下来，沿Bloor street往西
SWAROVSKI: (新年折扣) up to 50% off
HR: up to 70%~30% off
DAVIDS: up to 70% off
Harry Rosen, up to 60% off
ROOTS: 30~60% off
L'Occitane : 全线产品 on sale
Club Monaco: end of season sale 60% off
H&M: up to 70% off
Zara: up to 60% off
不过瘾么？还有这些奢侈品店等着你哦
周末如果不想逛街，在Yorkville还有一个好去处适合全家一起去的，那就是ROM啦。本周六12号皇家博物馆有免费的关于博物馆历史、特色收藏以及对中国文化特别介绍。具体Tour的时间可上官网上查询
逛累了？别着急，在ROM 正对面的 200 Bloor( Unit 1703)，本周六（12号）下午1点到5点，Yorkville中最好realtor Mark Rosen 将提供免费的 High TEA OPEN HOUSE哦。逛街休闲顺便喝个下午茶，了解下多伦多收入最高社区的生活，结束美美的一天也是个不错的选择。
扫描下图的二维码，即可进入 VIP Guest List 至本周六Open House的活动:
200 Bloor Street West, suite 1703
200 Bloor West 坐落在Yorkville 的西南角，是一栋仅建成2年的精品奢侈楼盘。正对面便是最具现代艺术气息的多伦多皇家博物馆。 同时也位于地铁沿线Bay station 和St. George station 中间，步行2~3分钟即可到达。周边数不尽的奢侈及精品买手店，来自全世界各国的美味餐厅，以及以有机食物闻名的 Whole Food 超市都在5分钟的步行范围之内。
Suite 1703为2 Bedrooms + Den, 2 Bathrooms, 坐北朝南的户型，室内面积为900尺，室外阳台面积高达近500尺。是不是相当年于有一个自己后院的感觉？同时，该户型拥有一个停车位和locker。
从阳台看出去，多伦多最具现代艺术气息的皇家博物馆，多伦多大学，CN-Tower 以及downtown百万价值的景观一览无余。
全开放式的现代化厨房，并配置了全套的高端厨房品牌，米勒厨房用具。
24小时保安及门房服务，提供全天候安全保障。功能齐全的健身房、SPA、Party room等公共设施一应俱全,应有尽有。
房屋总价格为 ：C$1,688,000 （包含parking以及locker）
特别说明 ：该房不会在MLS 之内。MLS (Multiple Listings Service) 是由加拿大地产协会拥有的listing系统，大部分信息一般会滞后于市场信息。也就是说，这个价格为特定委托的卖方地产经纪独家推送。
被指定为这套的房产的经纪的Mark Rosen，誉为在Yorkville的头牌地产经纪。2018年截止11月成交额已超过8000万。Mark Rosen同时连续3年（2015~2017）获得由President Club颁发的最高奖项。
Mark 致力于为客户带来全面的置业投资顾问服务的同时，也提供房产法律咨询，金融贷款协调等一站式服务。多年的房地产经验使得Mark 与各大知名开发商保持良好的长期的关系，并力争为客户争取到独家的list和最大权益。
Mark Rosen独家代理的list 还有：
955 Bay, suite 714
955 Bay是一栋集教育、金融、融资、自住与一体的全新楼盘，坐落于Bay 与Wellesley street 交界处。离多伦多大学（U of T）、瑞尔森大学（Ryerson University）只有步行10分钟的距离，同时多伦多金融区也近在咫尺。
Floor Plan, suite 714
点击下方阅读原文，获取更多listing信息。同时也欢迎同行洽谈沟通。
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多数人不知道的关于Yorkville的秘密—多伦多最高收入的社区
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，上个月全国房屋交易量持续3个月下跌。部分人开始担心在一系列银行加息和海外买家税政策的影响下，2019年自己的房产市值是不是也开始会进一步缩水。 然而，位于多伦多downtown中的downtown区域，Yorkville ，住户们或者投资者们从来没有被这些政策影响到信心。为什么？今天我们整理了几点大部分人都不知道的关于Yorkville的信息分享给大家。
Yorkville，从1960年就成为多伦多有代表性的指数级别投资增长区域。
1830年，多伦多的实业家Joseph Bloor和William Botsford Jarvis，买下这块地，并划分成小块分售给愿意离开York（旧多伦多）来此居住的人们。这就是 Yorkville的起源。
1960年代，Yorkville成为加拿大bohemian（波希米亚）文化的中心，尤其滋养了Joni Mitchell，Neil Young和Gordon Lightfoot等最著名的音乐天才，以及地下文学作者Margaret Atwood,和Dennis Lee。这里也曾经是加拿大嬉皮士运动的风暴眼。
随着绿线地铁的建设和政府的城市规划，Yorkville的地产开始升值，传统独立住宅被大量拆毁，办公高楼，豪华公寓和大型零售商店不断兴起，于是原来的生活形态彻底打破。这里已不再是安静的都市中的独栋住宅区，而是蜕变为以餐饮，时装，画廊，古董，酒吧和宾馆等为主的时尚消费区。
从90年代至今，Yorkville已经蜕变成为多伦多downtown 中人均收入最高的社区，也是中产社区的象征。随着Prada, Gucci, Boss, Chanel, Hermès, Louis Vuitton, Tiffany & Co., Cartier, Calvin Klein, Lacoste, Coach和Swarovski等奢侈品牌的入驻，Yorkville成为了一个真正的高端购物区，并被誉为纽约第五大道。在2008年财富杂志将其评为世界最昂贵购物街第七名。
Yorkville的人均年收入为36万6千(CAN) (是大多地区人均年收入5万9千的6倍以上)；
75% 居民人群接受过大学本科或者本科以上教育；
令人意外的是，40%以上的人群在统计数据中显示，不乘坐任何交通去工作地点或生活消费。 最通常的方法为步行。这也进一步说明Yorkville周边的包罗万象。
今天，我们为大家提供一个非常好的投资或者自主的在Yorkville中高端楼盘信息，使你成为Yorkville这个high-end 中产社区中的一员：200 Bloor Street West, suite 1703
200 Bloor West 坐落在Yorkville 的西南角，是一栋仅建成2年的精品奢侈楼盘。正对面便是最具现代艺术气息的多伦多皇家博物馆。 同时也位于地铁沿线Bay station 和St. George station 中间，步行2~3分钟即可到达。周边数不尽的奢侈及精品买手店，来自全世界各国的美味餐厅，以及以有机食物闻名的 Whole Food 超市都在5分钟的步行范围之内。
Suite 1703为2 Bedrooms + Den, 2 Bathrooms, 坐北朝南的户型，室内面积为900尺，室外阳台面积高达近500尺。是不是相当年于有一个自己后院的感觉？同时，该户型拥有一个停车位和locker。
从阳台看出去，多伦多最具现代艺术气息的皇家博物馆，多伦多大学，CN-Tower 以及downtown百万价值的景观一览无余。
全开放式的现代化厨房，并配置了全套的高端厨房品牌，米勒厨房用具。
24小时保安及门房服务，提供全天候安全保障。
功能齐全的健身房、SPA、Party room等公共设施一应俱全,应有尽有。
房屋总价格为 ：C$1,688,000 （包含parking以及locker）
特别说明 ：该房不会在MLS 之内。MLS (Multiple Listings Service) 是由加拿大地产协会拥有的listing系统，大部分信息一般会滞后于市场信息。也就是说，这个价格为特定委托的卖方地产经纪独家推送。
被指定为这套的房产的经纪的Mark Rosen，誉为在Yorkville的头牌地产经纪。2018年截止11月成交额已超过8000万。Mark Rosen同时连续3年（2015~2017）获得由President Club颁发的最高奖项。
Mark 致力于为客户带来全面的置业投资顾问服务的同时，也提供房产法律咨询，金融贷款协调等一站式服务。多年的房地产经验使得Mark 与各大知名开发商保持良好的长期的关系，并力争为客户争取到独家的list和最大权益。
Mark 独家代理的list 还有：
1 Yorkville
2. 955 Bay
